Wohnflächenberechnung - Wohnraumvermessung

Je nach Nutzung stehen verschiedene Berechnungsmethoden für die Flächenermittlung zur Auswahl:

• Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung WoFlV)
• DIN 277 – Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten von Bauwerken oder Teilen von Bauwerken im Hochbau
• Die Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen nach dem Zweiten Wohnungsbaugesetz (Zweite Berechnungsverordnung – II. BV )
• Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für gewerblichen Raum (gif -MF/G)
• Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für Wohnraum MF/WRaum (gif -MF/W)

Die Unterschiede zwischen diesen Regelungen liegen vor allem in den zugrunde liegenden Berechnungsgrundlagen und den zu berücksichtigenden Flächen. Während die Wohnflächenverordnung sich auf die Wohnfläche eines Wohnraums konzentriert, behandelt die DIN 277 alle Räume eines Gebäudes. Die Zweite Berechnungsverordnung ist eine ältere Regelung, die noch nicht alle modernen Wohnformen und -bedürfnisse berücksichtigt und deshalb bei der Ermittlung der Wohnfläche oft zu geringere Werte liefert.

Eine Vermessung der genauen Wohnfläche kostet zwischen 600 € und 1.000 €. Die Kosten hängen maßgeblich von folgenden Kriterien ab: Wohnungsgröße, Anzahl der Räume, Dachschräge (ja/nein), bewohnt /unbewohnt.

Nach unserer Vermessung bei Ihnen vor Ort erhalten sie innerhalb von 5 Werktagen das Ergebnis mit schriftlicher Dokumentation, detailliert nach einzelnen Räumen.

Nutzen Sie ein zuverlässiges Messwerkzeug: Verwenden Sie ein Maßband oder Laser-Entfernungsmesser, um genaue Messungen zu erhalten.

Messen Sie jeden Raum einzeln: Messen Sie jeden Raum einzeln, anstatt alle Räume auf einmal zu messen. Dies hilft Ihnen, genauere Ergebnisse zu erzielen.

Berücksichtigen Sie Nischen und Schrägen: Messen Sie auch Nischen, Schrägen oder andere ungewöhnliche Formen des Raums, um eine genauere Berechnung der Wohnfläche zu erhalten.

Schließen Sie Tür- und Fensterbereiche aus: Beim Ausmessen der Wohnfläche sollten Sie Tür- und Fensterbereiche auslassen, da diese nicht zur Wohnfläche zählen.

Berücksichtigen Sie Balkone oder Terrassen: Wenn der Balkon oder die Terrasse überdacht ist und sich direkt an die Wohnung anschließt, sollten Sie auch diese Fläche in die Berechnung der Wohnfläche einbeziehen.

Prüfen Sie die Höhe der Räume: Überprüfen Sie die Höhe der Räume und notieren Sie die Höhe, da dies zur Berechnung der Wohnfläche erforderlich ist.

Überprüfen Sie die lokalen Vorschriften: Informieren Sie sich über lokale Vorschriften oder Bestimmungen zur Wohnflächenberechnung, um sicherzustellen, dass Ihre Berechnung korrekt ist.

Holen Sie sich professionelle Hilfe: Wenn Sie sich unsicher sind oder eine genauere Messung benötigen, können Sie unser Team beauftragen, das Ihnen bei der Berechnung der Wohnfläche helfen wird.

Die Wohnflächenbestimmung dient dazu, die Größe und die Nutzbarkeit einer Wohnung oder eines Hauses zu ermitteln. Diese Informationen sind wichtig für die Vermietung, den Verkauf oder die Finanzierung der Immobilie.

In Deutschland wird die Wohnfläche in der Regel in Quadratmetern (qm) angegeben. Dabei wird die Grundfläche der Räume auf 2 Nachkommastellen angegeben: z.B. 25,75 m².

Ja, die Wohnfläche kann je nach Messmethode und Interpretation der gesetzlichen Vorschriften unterschiedlich ausfallen. Es ist wichtig, dass die Wohnflächenberechnung präzise und nachvollziehbar durchgeführt wird, um Missverständnisse und Streitigkeiten zu vermeiden.

Bei der Wohnflächenberechnung müssen verschiedene Aspekte berücksichtigt werden, wie zum Beispiel die Höhe der Räume, die Nutzbarkeit der Fläche, die Berücksichtigung von Balkonen und Terrassen sowie die Abzugsfähigkeit von Flächen, die nicht zur Wohnnutzung dienen, wie beispielsweise Abstellräume.

Wenn es Unstimmigkeiten bei der Wohnflächenbestimmung gibt, sollte zunächst das Gespräch mit dem Vermieter oder Verkäufer gesucht werden, um das Problem zu klären. Wenn dies nicht erfolgreich ist, kann ein Gutachten von einem unabhängigen Sachverständigen eingeholt werden. Im schlimmsten Fall muss der Rechtsweg beschritten werden, um die Wohnflächenberechnung zu klären.

• Wohn- und Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Arbeitszimmer
• Küchen, sofern sie nicht kleiner als 6 qm sind
• Badezimmer
• Gäste-WCs
• Flure, Diele, Eingangsbereiche, Treppenhaus, sofern sie nicht kleiner als 1 qm sind
• Abstellräume innerhalb der Wohnung, sofern sie über eine Mindesthöhe von 2 m und eine Mindestgröße von 1 qm verfügen
• Balkone und Loggien, sofern sie überdacht sind und sich direkt an die Wohnung anschließen.
• Welche Räume zählen nicht zur Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV)?
• Kellerräume
• Dachbodenräume
• Waschküchen
• Trockenräume
• Fahrradräume
• Abstellräume außerhalb der Wohnung
• Garagen
• Gartenflächen
• Terrassen, die nicht direkt an die Wohnung anschließen.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Wohnflächenberechnung nicht immer eindeutig ist und dass es je nach Einzelfall zu unterschiedlichen Ergebnissen kommen kann.

Die Angaben aus der Baugenehmigung sind in der Regel keine verbindliche Grundlage für die Wohnflächenberechnung, da die Baugenehmigung lediglich Angaben zum genehmigten Bauvorhaben und zur Nutzung des Gebäudes enthält. Es ist unbedingte Vorsicht geboten, da leider auch oft nicht so gebaut wie plant wurde!

In den Grundrissen der Baugenehmigung wird die Wohnfläche häufig auch nach der DIN 277 angegeben. Vielmehr wird die tatsächliche Wohnfläche der Räume nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet.

Allerdings können die Angaben aus der Baugenehmigung als Ausgangspunkt für die Berechnung der Wohnfläche dienen, indem sie Aufschluss darüber geben, welche Räume im Gebäude als Wohnraum geplant waren und welche Funktion sie haben sollten.