Gebäudevermessung in Dresden

Tabelle 1: Baufertigstellung bis zum 24. Juni 1991

Tabelle 2: Baufertigstellung nach dem 24. Juni 1991

Der Ablauf einer Gebäudevermessung ist relativ einfach: Nach Fertigstellung der Baumaßnahmen stellt der Bauherr bei einem Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur (ÖbVI) den Antrag zur Gebäudevermessung. Der Antrag muss dem zuständigen Vermessungsingenieur spätestens zwei Monate nach Beendigung der Bauarbeiten vorliegen. Mit der Antragstellung innerhalb der zwei Monate ist der Eigentümer seiner gesetzlichen Verpflichtung fristgerecht nachgekommen. Liegt bereits eine schriftliche Aufforderung des Amtes für Geodaten und Kataster aus Dresden vor, sollte der Bauherr rasch reagieren, um Zusatzkosten zu vermeiden.

Die Gebäudeeinmessung dient der Vervollständigung der Flurkarte (Liegenschaftskarte). Aufgemessen werden dabei die Ecken eines Gebäudes. Modernere satellitengestützte GPS-Messmethoden kommen gleichzeitig mit modernster Messtechnik (Tachymeter) zum Einsatz. Zur Anwendung kommt eine Polarpunktaufnahme, die die Übernahme der Messdaten in den Computer erleichtert.

Zur Ergänzung der Messung wird manchmal die Länge der einzelne Gebäudeseite herkömmlich mit dem Messband erfasst. In seltenen Fällen – etwa bei einem unzureichenden Festpunktfeld oder schlechter GPS-Konfiguration – werden auch heute noch Einbinde- und Orthogonalverfahren angewendet.

Das Liegenschaftskataster dient in erster Linie der Sicherung des Eigentums, also der Wahrung von Grundstücks- und Gebäuderechten sowie dem Grundstücksverkehr. Zudem wird die Katastereintragung für Verwaltungs- und Planungsaufgaben benötigt. Dies können zum Beispiel Aufgaben im Bereich der kommunalen Versorgungs- und Entsorgungsdienste sowie Planungen im Umwelt- und Katastrophenschutz sein. Mit dem Eintrag Ihres Gebäudes in die amtliche Liegenschaftskarte reklamieren und schützen Sie Ihr Eigentum.

Der Öffentlich bestellte Vermessungsingenieur fordert die Daten des Katasters an und bereitet die Gebäudeeinmessung vor. Sie bekommen dann einige Tage vor dem Vermessungstermin Bescheid. Sollten Sie während der Gebäudevermessung nicht persönlich vor Ort sein können, so ist dies kein Problem. In diesem Fall sollte jedoch sichergestellt sein, dass der Öffentlich bestellte Vermessungsingenieur Ihr Grundstück ungehindert und gefahrlos betreten kann.

Im Anschluss der Gebäudeeinmessung wird diese ausgewertet und dokumentiert. Eigentümer und Vermessungsbehörde erhalten Informationen über die Messergebnisse. Anhand der amtlichen Dokumentation kann die Vermessungsbehörde nun das Liegenschaftskataster ergänzen.

Eine weitere, oft gestellte Frage in Internetforen ist: 'Wann muss ich mein Haus vermessen lassen?' Auch hier ist die Antwort sehr einfach: Die Gebäudeeinmessung erfolgt grundsätzlich nach Fertigstellung eines Baus. Nur in Ausnahmefällen kann die Vermessung bereits bei Fertigstellung des Rohbaus erfolgen.

Wichtig: Beachten Sie unbedingt die oben genannte Zweimonatsfrist! Lassen Sie diese verstreichen, können Ihnen zusätzliche Kosten für die Gebäudevermessung entstehen. Laut Gesetz muss der Eigentümer innerhalb von zwei Monaten nach Abschluss der Baumaßnahme einen Antrag zur Gebäudeeinmessung stellen. Der Bauherr muss die Einmessung eines Gebäudes bei einem Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur (ÖbVI) beantragen.

Immer wieder wird gefragt: 'Muss ich mein Haus unbedingt einmessen lassen?' Ja, das müssen Sie. In Sachsen besteht eine gesetzlich vorgeschriebene Gebäudevermessungspflicht. Die Pflicht zur Gebäudeeinmessung in Sachsen ist durch das Sächsische Vermessungs- und Katastergesetz beschrieben. Gebäude, die nach dem 24. Juni 1991 erbaut oder in ihren Abmessungen wesentlich verändert wurden (mehr als 10 m²), unterliegen demnach der Gebäudeeinmessungspflicht und müssen durch einen Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur (ÖbVI) eingemessen werden. Zuständig für die amtliche Gebäudeeinmessung in Sachsen bzw. in Dresden sind grundsätzlich und ausschließlich Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure.

Dies ist im Normalfall nicht möglich. Die Vermessungsbehörden stellen an die dokumentierten Daten fachlich ganz spezielle Anforderungen. Eine Verwendung der Bauabsteckung ist nicht ausreichend. Aus diesem Grund ist nach Baufertigstellung eine Gebäudevermessung durch einen ÖbVI unumgänglich.

Kleinere Bauten ohne geschlossene Umwandung oder nicht mit dem Erdboden verbundene Anlagen unterliegen in Sachsen nicht der Einmessungspflicht. Geschlossene Anbauten, wie zum Beispiel Garagen oder Schuppen, müssen hingegen eingemessen werden, wenn sie größer als 10 m² sind.

Wenn ein Gebäude vollständig abgebrochen wurde, genügt die schriftliche Mitteilung eines Eigentümers an das zuständige Amt für Geodaten und Kataster aus Dresden. Die Aktualisierung des Liegenschaftskatasters erfolgt in diesem Fall gebührenfrei.

Als Eigentümer erhalten Sie eine Aufforderung zur Gebäudeaufnahme ins Liegenschaftskataster, wenn Sie die Gebäudevermessung nach Fertigstellung noch nicht oder nicht selbst veranlasst haben. Sie sollten nun einen Antrag zur Gebäudeeinmessung bei einem ÖbVI stellen.

Die Frage, ob man die Kosten für eine Vermessung steuerlich absetzen kann, beschäftigt viele private Bauherren. Auch hier gibt es eine eindeutige Antwort: Vermessungen können meines Erachtens privat nicht steuerlich geltend gemacht werden. Egal, ob es sich dabei um eine Grundstücks- oder eine Gebäudevermessung zum Zwecke der Aufnahme in das Liegenschaftskataster handelt. Bei inhabergeführten Unternehmen oder Firmen berät sie hier weiterführend Ihr Steuerberater.